民法

1. 1

   不動産に関する物権変動

   所有権・地上権・抵当権等の設定・移転・変更・消滅。意思表示のみで生じた物権変動も含む。

2. 2

   登記の欠缺

   対抗要件たる登記を備えていないこと。

3. 3

   第三者の登記主張

   判例は「当事者及びその包括承継人以外の者で、登記の欠缺を主張する正当な利益を有する者」（大連判明治41・12・15）と定義。ただし背信的悪意者は「第三者」に含まれない（最判昭和43・8・2）。

予備試験・司法試験 出題履歴

1. 民法 176条

   物権の設定及び移転

   意思主義の原則。177条は対抗要件主義

2. 民法 178条

   動産に関する物権の譲渡の対抗要件

   動産対抗要件は引渡し

3. 民法 94条

   虚偽表示

   94条2項類推による登記名義人からの取得者の保護法理