民法

規律

各共有者は他共有者の同意なしに共有物に変更（形状・効用の著しい変更を伴うもの）を加えることができない（1項）。他共有者の所在不明等で同意取得不可能な場合、裁判所は当該他共有者以外の同意で変更を許可する裁判ができる（2項）。

2021年改正

改正前は単に「変更を加えることができない」と全員同意主義だったが、改正で①「軽微変更」（形状・効用の著しい変更を伴わないもの）の除外と②所在不明共有者ありの場合の裁判所決定制度が追加。

変更の意義

共有物の物理的・法的状態に重大な変動を加える行為。土地の造成・農地転用・建物の重要部分改造等。軽微変更（外壁塗装・小規模補修等）は管理行為で過半数決定可（252）。

2項の意義

所有者不明土地問題への対応。所在不明者の存在で共有物利用が硬直化することを回避し、家裁関与で柔軟な利用を可能にする。