民法

賃貸人の修繕義務（1項本文）

賃貸人は、賃貸物の使用収益に必要な修繕をする義務を負う。賃貸物の使用価値を維持するための賃貸人の中核義務。

賃借人責の場合の例外（1項ただし書）（2017改正で新設）

賃借人の責めに帰すべき事由で修繕が必要となったときは、賃貸人は修繕義務を負わない。賃借人による故意・過失の損傷を賃貸人負担とすることの不当を回避する。

保存行為の受忍義務（2項）

賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人はこれを拒めない。賃借人の使用収益と賃貸人の保存行為の衝突を保存優先で調整。

賃借人の修繕権（607_2）

2017改正で新設の607_2により、賃貸人の修繕通知・急迫の場合は賃借人自ら修繕可能。賃貸人の不作為時の救済として実務上重要。