民法

規律

賃借物に修繕の必要があるとき、または賃借物について権利を主張する者があるときは、賃借人は遅滞なくその旨を賃貸人に通知しなければならない。ただし、賃貸人が既にこれを知っているときはこの限りでない。

趣旨

賃貸人は賃借物を直接占有していないため、修繕の必要や第三者の権利主張を把握しづらい。直接占有する賃借人に通知義務を課し、賃貸人の保存・防御行為を可能にする。

通知義務違反の効果

賃貸人が通知遅滞により被った損害（修繕拡大・時効完成等）について、賃借人は損害賠償義務を負う（一般原則）。賃料の減額請求権が失われる可能性もある。

「権利を主張する者」

第三者の所有権主張・地役権主張・抵当権の実行・賃借権を妨害する者等。賃貸人の防御行為（占有訴権・所有権に基づく請求等）の前提となる情報。