民法

規律

609条の場合（耕作・牧畜目的土地賃借）において、賃借人は不可抗力により引き続き2年以上賃料より少ない収益を得たときは、契約の解除ができる。

趣旨

減額請求（609条）だけでは経営継続が困難な事態が連続するとき、賃借人に脱出口を与える規定。2年連続の不可抗力減収は事業継続意義を失わせる客観的基準。

要件

①609条の要件充足（耕作・牧畜・不可抗力・減収）、②引き続き2年以上の連続。中断があれば再起算となる。