民法第605_4条（不動産の賃借人による妨害の停止の請求等）

規律

対抗要件（605条の2第1項）を備えた不動産賃借人は、①第三者が占有を妨害しているとき妨害停止請求、②第三者が占有しているとき返還請求ができる。

趣旨

対抗要件を備えた不動産賃借権に物権類似の効力（妨害排除・返還請求権）を法定。改正前は判例（大判昭和28年など）で認められていた賃借権に基づく妨害排除請求を明文化。

要件

①605条の2第1項の対抗要件具備（登記・借地借家法10条の借地権登記・借地借家法31条の建物賃貸借引渡し等）、②第三者の妨害または占有。賃貸人への請求は不要。

賃貸人の修繕義務との関係

本条で賃借人自身が直接第三者に請求できるため、賃貸人への606条1項修繕請求や妨害排除請求の依頼を待たずに対応可能。