民法

不動産の定義（1項前段）

土地及びその定着物は不動産とする。土地と土地への定着物（建物・立木・線路等）を不動産として動産から区別する規定。

建物の取扱い

判例上、建物は土地と独立した不動産として扱われる（土地と別個の権利客体）。これは英米法と異なる日本法の特徴で、土地と建物が別個の所有権の対象となる。

定着物の意義

「定着物」は土地に継続的に固定された物を意味する。立木・樹木は原則として土地の一部だが、立木法・明認方法により独立の取引対象とできる。

動産（2項）

不動産以外の物はすべて動産。動産・不動産の区別は対抗要件（177条登記／178条引渡し）・取得時効期間（162条）・即時取得（192条）等で重大な差異を生む。