民法第371条

原則

抵当権の効力は抵当不動産の果実には及ばない。抵当権設定者は抵当目的物を使用収益できるのが原則。

例外（被担保債権不履行後）

被担保債権について不履行があったときは、その後に生じた果実（天然果実・法定果実＝賃料）に抵当権の効力が及ぶ。賃料への物上代位（304条）の根拠としても機能。

趣旨

債務者の信用を維持しつつ、債務不履行後は債権者保護を優先するバランス規定。