民法第604条（賃貸借の存続期間）

規律

賃貸借の存続期間は50年を超えることができない。契約で長い期間を定めても50年とする（1項）。更新できるが、更新時から50年を超えることはできない（2項）。

趣旨

2017年改正で20年から50年に伸長。山林・大規模商業施設・ゴルフ場等の長期利用ニーズに対応。所有権との均衡から永久賃貸借は認めない。

借地借家法との関係

建物所有目的の借地は借地借家法3条で30年以上（合意により延長可・上限なし）。建物賃貸借も借地借家法29条で1年未満は期間定めなしとみなす特則がある。本条は借地借家法の適用がない一般賃貸借（駐車場・資材置場・ゴルフ場用地等）に適用される。

改正前後の差

改正前は20年。長期事業用借地のニーズに応えるため50年に伸長。施行（2020/4/1）前の契約は旧20年規定が適用。