民法第609条（減収による賃料の減額請求）

規律

耕作または牧畜を目的とする土地の賃借人は、不可抗力により賃料より少ない収益しか得られなかったときは、その収益額に至るまで賃料の減額を請求できる。

趣旨

農地・牧場の賃借では、自然災害等の不可抗力で収益が激減した場合、固定額の賃料を負担するのは賃借人に酷。収益額まで賃料を減額する形成権を与え、農業経営の継続を支える。

要件

①耕作・牧畜目的の土地、②不可抗力（賃借人の責めに帰せない自然災害・気象不順等）、③賃料より少ない収益。賃借人の経営判断ミス・怠慢による減収は含まない。

減額の範囲

賃料額から実際の収益額までの差額。下限は収益額（収益額を下回る減額はできない）。